Технический заказчик в строительстве
Технический заказчик — официальный представитель инвестора на площадке. Группа компаний ООО «ВОСТОК-С» принимает функции технадзора и заказчика-застройщика: контроль качества, сроков и бюджета. Бюджет и сроки фиксируются в договоре.
Кому и зачем нужна служба техзаказчика
На этапе сбора исходно-разрешительной документации и строительного контроля закладываются ключевые риски проекта. Ошибки в документации останавливают объект, нарушения СМР ведут к предписаниям надзора и переделкам. Технический заказчик снимает эти риски и управляет проектом от лица инвестора.
Инвесторы и девелоперы
Без собственного строительного подразделения. Получают инженерный контроль над проектом без расширения штата.
Собственники
Впервые реализующие строительный проект. Защита от бюрократических барьеров и недобросовестных исполнителей.
Компании
Которым нужен контроль над проектом без содержания постоянного штата инженеров и ПТО.
Техзаказчик и строительный контроль
Эти услуги часто путают. Строительный контроль — это надзор за качеством работ на площадке. Технический заказчик управляет проектом целиком, и строительный контроль входит в его функции как одна из задач.
Строительный контроль — одна из функций технического заказчика. Заказывая техзаказчика, инвестор получает контроль на всех стадиях, а не только на строительной площадке.
Функции техзаказчика по этапам
Служба сопровождает объект на всём жизненном цикле — от подготовки документов до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предпроектная подготовка
Формирование пакета документов, без которого нельзя начать проектирование и строительство.
- Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Получение градостроительного плана участка (ГПЗУ)
- Оформление технических условий на присоединение к сетям
- Подготовка задания на проектирование
Сопровождение проектирования
Контроль проектной организации в интересах инвестора — по качеству решений, бюджету и срокам.
- Аудит проектных решений на соответствие заданию
- Оптимизация проектных затрат
- Контроль прохождения экспертизы проектной документации
- Согласование изменений в проекте
Строительный контроль
Технадзор на площадке: соответствие работ проекту, нормам и сметным объёмам.
- Надзор за качеством работ генподрядчика
- Входной контроль материалов и конструкций
- Проверка и приёмка актов выполненных работ (КС-2, КС-3)
- Контроль соблюдения СНиП, СП и техрегламентов
Ввод в эксплуатацию
Финальный этап — сдача объекта и получение разрешительных документов.
- Формирование исполнительной документации
- Взаимодействие с Ростехнадзором и ИГСН
- Получение заключения о соответствии (ЗОС)
- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Что входит в надзор и контроль
Постоянные функции службы технического заказчика на действующей площадке.
Строительный контроль (технадзор)
Систематическая проверка соответствия выполняемых СМР проектной документации, техническим регламентам и нормам.
Исполнительная документация
Оформление актов скрытых работ, общих и специальных журналов производства работ, исполнительных схем.
Приёмка работ и материалов
Входной контроль материалов и конструкций, поступающих на объект, на соответствие сертификатам и паспортам качества.
Взаимодействие с надзором
Подготовка и сопровождение проверок Госстройнадзора и Ростехнадзора на всех этапах строительства.
Координация участников
Оперативное решение технических разногласий между проектировщиками, генподрядчиком и субподрядными организациями.
Рассчитать стоимость сопровождения
По объёму, сложности и срокам объекта. Предварительный расчёт — по заявке.
Оставить заявку →Почему «ВОСТОК-С» как технический заказчик
Группа компаний ООО «ВОСТОК-С» работает на строительном рынке Сибири с 2005 года. Функции технического заказчика мы выполняем как часть полного цикла — наряду с проектированием и генподрядом, что обеспечивает единую инженерную ответственность за объект.
Член СРО
Изыскания, проектирование и капитальное строительство. Взносы в компенсационные фонды (ВВ и ОДО) — финансовая защита инвестора.
Аттестованные специалисты
Инженеры состоят в Национальном реестре специалистов (НРС) и проходят регулярную аттестацию в Ростехнадзоре.
Собственная служба контроля
Проверка соответствия узлов нормам ГОСТ и СНиП на каждом этапе, входной контроль материалов внутренней лабораторией.
Профильный опыт
Функции техзаказчика на жилых и промышленных объектах Новосибирска и Сибирского федерального округа.